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                  2019-4-16 8:45:04

                  摘要:幻影娱乐注册 新浪财经讯 4月15日晚间,保利地产发布2018年年报。公司实现营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%,归母净利润189.04亿元,同比增长20.92%。   2018年,保利地产销售再创新高,实现签约金额4048.17亿元,位列行业前五、央企第一,市场占有率提升至2.70%。但与2017年大部分房企的销售表现类似,保利地产也难掩销售增速放缓的迹象。   此外,保利地产的偿债压力将……

                  

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                    新浪财经讯 4月15日晚间,保利地产发布2018年年报。公司实现营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%,归母净利润189.04亿元,同比增长20.92%。幻影娱乐注册

                    2018年,保利地产销售再创新高,实现签约金额4048.17亿元,位列行业前五、央企第一,市场占有率提升至2.70%。但与2017年大部分房企的销售表现类似,保利地产也难掩销售增速放缓的迹象。幻影娱乐注册

                    此外,保利地产的偿债压力将有所增加,公司一年内到期的债务从2017年的294.95亿增至487.18亿元,同比增幅达65%.17%。在被认为是房企还债高峰期的2019年,保利地产面临419.76亿一年内到期的长期借款,另外还有一笔美元债和一笔中期票据需要偿还。幻影娱乐注册

                    销售增速放缓 经营现金流转正幻影娱乐注册

                    2017年保利地产经历了自2012年跨入千亿台阶后的最高销售增速,2018年销售金额则顺利从3000亿迈入4000亿大关。但在宏观调控力度不减、行业规模增速放缓的背景下,2018年的销售虽然保持增长,但也出现了明显的减速趋势。幻影娱乐注册

                    财报显示,2018年保利地产实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%,位列行业前五、央企第一,签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。而2017年的签约销售金额则为3092亿元,同比大增47.2%,累计签约面积2242万平方米,同比增长40.3%。幻影娱乐注册

                    受结算结构影响,毛利率同比提升1.4%至32.5%,但平安证券认为,考虑2016年以来地价上升及限价影响,保利地产毛利率或难以延续高位。幻影娱乐注册

                    值得注意的是,2018年保利地产经营活动现金流净额从2017年的-292.61亿增长411.54亿元至118.93亿,同比增幅达到140.65%。幻影娱乐注册

                    经营现金流净额由负转正的背后,得益于销售规模的增长以及销售回笼的同步增加。保利在年报中称,2018年公司提高了销售回笼管理的精细度,全年累计实现销售回笼3562亿元,回笼率达88%,而2017年回笼率为85.5%。幻影娱乐注册

                    另一方面则由于保利地产在拿地投资方面有所放缓,从而减少了经营现金的流出。财报显示,2018年保利地产拓展项目132个,新增容积率面积3116万平方米,拓展总成本为1927亿元,同比分别下降31.1%和30.3%。幻影娱乐注册

                    而2017年对应的数据分别是:项目拓展204个,新增容积率面积4520万平方米,拓展总成本为2765亿元,同比分别增长88%和128%。幻影娱乐注册

                    截至2018年末,保利地产在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154万平方米,土储资源可满足未来2-3年的开发需要。其中,在9154万平方米待开发面积中,一二线城市占比60%,城市群周边的核心三四线城市占比30%,其中在珠三角拥有待开发面积3447万平方米。幻影娱乐注册

                    总资产近8500亿 一年内到期债务增65%幻影娱乐注册

                    报告期末,保利地产总资产直接越过7000亿增长至8464.94亿,同比2017年的6964.52亿增长21.54%,总负债为6600亿,同比2017年的5382.12亿增长22.63%,资产负债率为77.97%,是行业前五的房企中最低的一家。幻影娱乐注册

                    公司有息负债合计2636.57亿元,占总资产比例为31.15%。其中,短期借款和一年内到期的有息负债487.18亿元,占比为18.48%;一年以上有息负债2149.39亿元,占比为81.52%。幻影娱乐注册

                    相比2017年一年内到期的债务仅为294.95亿,2018年保利地产一年内到期的债务同比增加了65.17%。从财报中可以看到,保利地产一年内到期的长期借款从年初余额240.17亿飙升至期末余额419.76亿;一年内到期的应付债券年初余额为24.12亿,年末余额为37.31亿,2019年保利地产将有一笔美元债和一笔中期票据到期需要偿还。幻影娱乐注册

                    2019年-2021年是房企还债的高峰期,有市场人士表示,2019年房企信用债到期将超5000亿元,2021年超7000亿元。克而瑞数据显示, 2019年1月房企有21笔发债到期,总金额共计406.6亿元,2019年2月有8笔发债到期,金额共计116.32亿元。幻影娱乐注册

                    截至2018年底,保利地产持有货币现金1134.31亿,同比增66.69%,高于一年内到期债务,具备较强的偿债与抗风险能力,净负债率为80.55%,同比降低5.82%。幻影娱乐注册

                    资产减值损失23.51亿 同比激增35倍幻影娱乐注册

                    整体来看,保利地产净利润的增速不及营收增速,这是因为期内资产减值损失同比增加22.9亿至23.5亿元;此外,少数股东损益占净利润比重同比升7.1%至27.7%。幻影娱乐注册

                    财报显示,2018年保利地产资产减值损失为23.51亿元,2017年同期为6102.46万元,同比增长3455.76%。而在减值的项目中,主要的损失来自于存货跌价的计提。幻影娱乐注册

                    在与年报一同发布的《关于 2018 年度计提存货跌价准备的公告》中,保利地产表示,根据存货跌价准备测试,厦门保利和光城悦、厦门保利同安新城通福路北项目、厦门保利同安新城通福路南项目、广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目、合肥保利海上明悦、南京保利梅龙湖项目因可变现净值低于存货成本,需计提相应存货跌价准备。幻影娱乐注册

                    上述项目合计计提存货跌价准备23.42亿元,从而减少了保利地产2018年末总资产23.42亿元,减少2018年度归母净利润20.13亿元。幻影娱乐注册

                    在行业前五的房企中,2018年只有保利和万科计提了存货跌价。万科2018年项目存货跌价准备为23.1亿元,计提后影响了其2018年税后净利润7.8亿元以及归母净利润6亿元。(新浪财经 徐苑蕾 发自深圳)幻影娱乐注册